【市區重建】市建局開展洗衣街/花墟道重建計劃　涉6個地盤

市建局今日（15日）宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」。地盤總面績約29315平方米，包括6個地盤，其中5個地盤的界線毗連現有樓宇，範圍涉及園藝街以及花墟道一帶。另外一個地盤，界線毗鄰洗衣街、界限街、旺角大球場以及花墟道。

市建局預計受影響住戶及商戶分別有275個及33個，包括20間花店，佔花墟花店17%，市建局並擬收購約190個舊樓業權，預計收購成本約25億，料11個月後出價收購，重建後將提供1,350伙住宅單位。

市建局總監（規劃及設計）麥中傑表示，希望透過計劃，協助解決一些地區性問題，包括康體設施老舊、功能及空間被分割、缺乏歸一的休憩歇息空間，以及花墟一帶交通擠塞及人車爭路的情況。

他指，項目總面積約10萬平方米，界限街遊樂場相關地盤將以「一地多用」模式發展，除了將落實《油旺研究》建議於界限街及彌敦道之間構建「城市水道」的概 念，興建一個面積不少於8,800平方米水道公園供市民消閒康樂之用；亦會興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓，多用途綜合大樓將會重置及更新現有設施，並成為油尖旺地區康健中心的長遠選址，亦會視乎政府運作及財物等提供新的政府及社區用途設施，大樓的底層也會設置臨街的零售舖位。

而面向洗衣街的臨街地面部分將往後移，以騰出更多地面空間讓商店有充足的臨街貨物展示位置。交通方面，地盤也將設地下停車場提供約500個附屬私家車泊車位，並額外提供約 220個公眾私家車泊車位，以及10個公眾上落貨車位，停車場出入口會設於界限街，減輕花墟一帶的交通負荷。

至於園藝街及花墟道的4個細小地盤位置就較為分散，市建局會以「連接地盤」的方式，透過「地積比率轉移」手法，將土地的發展潛力集中在較大的花園街地盤上，作商業住宅發展。4個地盤就將成為公共空間及低矮的建築，設聚腳點及零售設施，而毗連市建局太子道西/園藝街保育活化項目一帶後巷，也將透過美化及活化工程，塑造成花墟道及太子道西以外具歷史個性的「第三條花墟步行街」。

麥中傑表示，經濟不明朗下難於預計項目盈虧，但市建局開展重建計劃，不會以賺錢或蝕錢作考慮，是次是為回應施政報告指示及加快推展油旺研究的建議，而今次項目的收購規模亦相對較少，會在有限資源下推動市區更新。

他又稱，尊重花墟氛圍，故會透過「融合策略」，結合重建、保育、活化及復修的市區更新模式，加強氛圍及促進街道活力，進一步推動花墟的未來發展。他又解釋，若4個面積細小的地盤獨立發展，裨益將大大減少，而花園街地盤位於太子道西及花園街交界，是「策略性位置」適宜更加大發展，故會將4個地盤的地積比轉移至花園街地盤，轉移多少需詳細研究，而花園街商業住宅預計高150米，約42至43層。

市建局今日進行凍結人口調查，而收購就會沿用原有政策，就住宅收購，會按「同區7年樓」門檻向業主出價收購，亦有樓換樓選項。

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記者：黃小冰